离婚时房子有贷款未还清如何过户给对方

2024-11-16

离婚时若房产尚有未偿清之贷款，此情况下难以直接将房屋产权转移至另一方向。由于款项尚未结清，房屋往往仍在抵押状态之中。然而，当事人双方可经商洽协商并达成共识，即由获取该房产者负责后续还款事宜，直至贷款完全清偿且解押完成后，方可正式办理所有权转移登记手续。又或可与负责发放贷款的金融机构进行磋商，探讨能否变更贷款申请人，以及提前还清全部贷款从而顺利实现房屋所有权的转移及归属。
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在离婚的时候如果你的房子还有贷款没还完的话，那么想要马上把房子过户给另一半，那可真是挺难的。为啥子？就是因为这个贷款没有还上所以你的房子其实是被抵押给了银行的。不过别急，你们俩还是可以商量个妥善的办法出来的。比如说，你们可以约定好，谁拿到房子了就接着去还剩下的贷款，等到贷款全都还完了，把抵押也解除了，这样不就能顺利地办过户手续。又或者你可以去找那个给你贷款的银行试着商量看看，能不能让他们帮帮忙，把贷款人换成拿到房子的那个人，然后让他提前还掉贷款，这样大家都省心了不是吗。
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解析：
要是你们离婚的时候房子还有贷款没还干净那可就不能直接把房子给另一方。因为这房子肯定是被抵押了的不还完贷款它就不会是你的。不过没关系，你们两个可以坐下来好好商量一下看看怎么解决才好。比如说可以约定谁得到这个房子就让谁继续还贷款，等到贷款还完了，解除了抵押之后，再去办过户手续也行。或者你也可以去找那个给你贷款的银行聊聊天，看看他们能不能帮帮忙，让你换个贷款人，先把贷款还上，然后就能顺利过户。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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